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China rebaja los tipos de referencia hipotecarios para reactivar el mercado inmobiliario

20.02.2024 09:59



© Reuters. FOTO DE ARCHIVO. Edificios residenciales inacabados del complicado Gaotie Wellness City en Tongchuan, provincia de Shaanxi, China. 12 de septiembre de 2023. REUTERS/Xiaoyu Yin

SHANGHÁI/SINGAPUR, 20 feb (Reuters) – China anunció el martes la maduro reducción de su historia en la tasa hipotecaria de referencia, mientras las autoridades buscaban apuntalar el mercado inmobiliario en dificultades y la caudal en caudillo.

El retazo de 25 puntos básicos en el tipo preferente de los préstamos a cinco abriles fue el maduro desde que se introdujo el tipo de referencia en 2019 y mucho más de lo que esperaban los analistas.

«Esta es la mayor señal. En otras palabras, ha comenzado el mayor ciclo de recorte de tipos de interés de la historia», dijo Yan Yuejin, analista de E-House China Research and Development Institution. El retazo repercutirá directamente en el sector inmobiliario al disminuir los costes hipotecarios, añadió.

El tipo preferente de los préstamos a cinco abriles se redujo 25 puntos básicos, hasta el 3,95% desde el 4,20% precedente, mientras que el tipo a un año se mantuvo sin cambios en el 3,45%.

La mayoría de los préstamos nuevos y pendientes en China se basan en el tipo a un año, mientras que el tipo a cinco abriles influye en el precio de las hipotecas.

En una sondeo realizada esta semana por Reuters entre 27 analistas del mercado, 25 esperaban una reducción del tipo a cinco abriles. Preveían un retazo de entre 5 y 15 puntos básicos.

El yuan cayó a su nivel más bajo desde el 20 de noviembre, pero desde entonces ha cortadura pérdidas, mientras que las acciones inmobiliarias avanzaban.

La última vez que China recortó el tipo a cinco abriles fue en junio de 2023, en 10 puntos básicos.

Pekín ha redoblado sus esfuerzos para rescatar al alicaído sector inmobiliario, pero las medidas han llegado a trompicones, lastrando a un sector que mueve una cuarta parte de la caudal y al mercado especulable. Los precios de la vivienda nueva registraron en 2023 su peor caída en nueve abriles, mientras que el mercado especulable languidece tras tocar mínimos de cinco abriles.

La semana pasada, medios de comunicación respaldados por el Estado informaron de que los bancos estatales han impulsado la concesión de préstamos a proyectos residenciales en el situación del mecanismo de la «lista blanca», destinado a inyectar solvencia en el sector afectado por la crisis.

La mayoría de los analistas e inversores esperan más medidas para impulsar el consumo y poner un suelo bajo los precios inmobiliarios y sus esperanzas aumentan luego de que las autoridades sustituyeran al presidente del regulador del mercado cabal antiguamente de los festivos del Año Nuevo Lunar.

«Creo que esta medida tiene más de señal que de sustancia», afirmó Ben Bennett, estratega de inversiones para Asia-Pacífico de Legal and General Investment Management en Hong Kong. «La mayoría de la gente no está comprando casas porque los costes hipotecarios son demasiado altos, les preocupa que los promotores quiebren y caigan los precios de la vivienda».

«Pero sí señala la determinación de apoyar el mercado de la vivienda. Tenemos que ver si esto va seguido de más inyecciones de efectivo a los bancos, los proyectos de vivienda y las promotoras».

Podrían venir más medidas de laxitud. Los recientes recortaduras de los tipos de depósito y la reducción de las reservas bancarias están dando a los bancos comerciales ganancia para disminuir los costes de los préstamos en apoyo de la caudal.

Aunque el nuevo tipo hipotecario de referencia entra en vigor inmediatamente, los actuales titulares de hipotecas no se beneficiarán de ninguna reducción en las cuotas de los préstamos hasta el año que viene, ya que la revisión de los tipos hipotecarios es anual.

El tipo de referencia hipotecario, que los bancos suelen cobrar a sus mejores clientes, lo fijan 20 bancos comerciales designados que presentan mensualmente al lado central sus propuestas de tipos.

(Reporte de Winni Zhou y Tom Westbrook; reporte adicional de Rae Wee; editado en gachupin por Benjamín Mejías Valencia)



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