China registra un aumento del 23% en las ventas de viviendas durante las vacaciones Por Investing.com
08.10.2024 17:24
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China ha experimentado un incremento significativo en las ventas de viviendas durante su semana festiva del Día Nacional, con un aumento del 23% en las ventas diarias promedio por superficie en comparación con el mismo período del año anterior. Este repunte se atribuye a una mejora en el sentimiento del mercado tras la introducción de políticas de apoyo gubernamentales.
El mercado inmobiliario, que ha estado en declive desde 2021 debido a los incumplimientos de préstamos por parte de numerosos promotores, recibió un impulso gracias a las medidas de estímulo introducidas justo antes de las vacaciones del Día Nacional, que comenzaron el 1 de octubre. El aumento más sustancial en las ventas se registró en las ciudades de tercer nivel, donde las ventas se dispararon un 69% entre las 25 ciudades encuestadas del 1 al 7 de octubre. Las ciudades de primer nivel también reportaron un aumento del 18% en las ventas.
A pesar de esta tendencia positiva, el mercado inmobiliario continúa enfrentando desafíos como altos niveles de deuda entre los promotores, un exceso de inventario de viviendas nuevas, proyectos sin terminar y una débil confianza de los compradores, combinado con un sistema financiero bajo presión.
Considerando los dos días adicionales del Festival del Medio Otoño del año pasado, que coincidió con las vacaciones de la Semana Dorada, en realidad hubo una disminución del 27% en las ventas de viviendas. Sin embargo, el paquete de estímulo del banco central anunciado antes de las vacaciones, que incluye una reducción en la proporción mínima de pago inicial al 15% para todas las categorías de viviendas y un próximo recorte en las tasas hipotecarias para préstamos de viviendas existentes, ha tenido un impacto positivo.
Guangzhou, una ciudad de primer nivel, lideró el camino al eliminar todas las restricciones sobre las compras de viviendas a finales de septiembre, con Beijing, Shanghai y Shenzhen siguiendo su ejemplo al flexibilizar las restricciones para los compradores no locales. Esta relajación de las reglas ha sido recibida con ventas robustas, según informa Vanke (HK:), respaldada por el estado, que vio transacciones cercanas a los 3.000 millones de yuanes (425,2 millones de dólares) durante el período festivo, vendiendo más de 200 unidades en cada uno de tres desarrollos.
Otro importante promotor, Longfor, experimentó un aumento del 20% en las ventas diarias promedio con respecto al año anterior y un incremento del 80% en comparación con la semana festiva del Día del Trabajo de este año. La Academia del Índice de China señaló que los volúmenes de transacciones de algunos proyectos superaron las ventas de todo el mes de septiembre.
Se espera que el reciente estímulo continúe impactando positivamente en el mercado a corto plazo, con proyecciones que indican un crecimiento significativo en las cifras de ventas de viviendas para octubre. Sin embargo, a pesar del aumento en las ventas, los analistas advierten que es demasiado pronto para declarar una recuperación sólida, sugiriendo que puede ser necesario un estímulo adicional para mantener el impulso del mercado.
Al tipo de cambio actual, 1 dólar equivale a 7,0560 yuanes chinos.
Reuters contribuyó a este artículo.
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