Cómo afectan las remodelaciones al mercado inmobiliario estadounidense
29.11.2023 17:20
Con los incendios forestales cada vez más frecuentes, resulta cada vez más desconcertante por qué Estados Unidos sigue confiando en la madera inflamable para construir casas. Es uno de los únicos países avanzados que sigue haciéndolo. También hay otro problema: la durabilidad. Las casas estadounidenses (con sus cimientos más endebles) duran una media de sólo 80 años antes de ser derribadas y reconstruidas.
Este gráfico muestra la edad media de las viviendas existentes en Estados Unidos. En los últimos años ha aumentado considerablemente, y se prevé que esta tendencia continúe. Para 2026, se espera que unos 24 millones de viviendas se acerquen a la mediana edad, y muchas de ellas seguramente necesitarán algún retoque. Son buenas noticias para los minoristas de reformas como Home Depot (NYSE:) y Lowe’s (NYSE:), y para los proveedores de todo tipo de materiales de construcción residencial (tejados, aislamientos, suelos, pintura).
O, al menos, deberían ser buenas noticias para ellos. El problema es que los tipos de financiación han subido drásticamente y han frenado los préstamos para reformas y la construcción de nuevas viviendas. Y los elevadísimos costes de las hipotecas hacen que cada vez menos personas cambien las llaves de las viviendas existentes. Todo este debilitamiento de la demanda de vivienda está arrastrando la confianza de los inversores en empresas como Home Depot y Lowe’s, cuyas cotizaciones bursátiles han caído muy por detrás del mercado en general este año.
Pero hay una luz al final de la subdivisión: la creciente brecha entre la demanda y la oferta de viviendas tendrá que cerrarse en algún momento con más construcción. Eso, y que todas esas viviendas existentes que se debilitan podrían ser una oportunidad para los pensadores a largo plazo.
