Country Garden logra el indulto de sus bonistas y las acciones se disparan
12.09.2023 08:30
© Reuters. FOTO DE ARCHIVO: Logotipo de la promotora china Country Garden en Tianjin, China, el 18 de agosto de 2023. REUTERS/Tingshu Wang/Foto de archivo
SHANGHÁI/PEKÍN, 12 sep (Reuters) – La mayor promotora inmobiliaria privada de China, Country Garden, obtuvo el visto bueno de sus acreedores para prorrogar tres años la amortización de seis bonos nacionales, según informaron el martes dos fuentes familiarizadas con el asunto, lo que hizo subir sus acciones hasta un 10%.
El indulto a los tenedores de bonos se produjo en un momento en que los inversores están atentos para comprobar si las últimas medidas de estímulo del Gobierno chino, entre la que se encuentran la reducción de los tipos hipotecarios existentes y la oferta de préstamos preferenciales para la compra de la primera vivienda en las grandes ciudades, serán suficientes para restablecer la confianza de los consumidores y sembrar las semillas de una eventual recuperación del mercado inmobiliario.
Los acreedores nacionales de Country Garden votaron el lunes a favor de las propuestas de la promotora para prorrogar en tres años los reembolsos de ocho bonos por valor de 10.800 millones de yuanes (1.480 millones de dólares), según fuentes consultadas, lo que supone una buena señal para el sector inmobiliario chino, que atraviesa una grave crisis.
En la votación, que concluyó el lunes a las 22.00 hora de Hong Kong (14.00 GMT), los acreedores aprobaron prorrogar seis de los ocho bonos, dijeron las dos fuentes.
Los otros dos bonos verán retrasada la votación, dijeron las dos fuentes, que pidieron no ser nombradas porque no estaban autorizadas a hablar con los medios de comunicación.
Country Garden no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.
Las acciones de la empresa, que cotizan en Hong Kong, subieron tras conocerse la noticia, pero han caído casi un 60% desde principios de año. El índice más amplio Mainland Properties también revirtió las pérdidas anteriores y subió un 0,75%.
La nueva votación se produjo después de que Country Garden obtuviera el 1 de septiembre la aprobación de sus acreedores para prorrogar tres años los pagos de un bono privado del mercado nacional por 3.900 millones de yuanes (533 millones de dólares).
Además, la semana pasada realizó un pago de última hora de un cupón en dólares para evitar un impago inmediato.
Country Garden, uno de los pocos grandes promotores chinos que no ha incumplido sus obligaciones de deuda, se ha enfrentado a presiones de liquidez con una reducción de los fondos disponibles a medida que se desplomaban sus ventas, según mostraron sus estados financieros provisionales.
Tiene 108.700 millones de yuanes (14.900 millones de dólares) de deudas que vencen en un plazo de 12 meses, mientras que su nivel de tesorería ronda los 101.100 millones de yuanes a finales de junio, según los estados financieros provisionales de la empresa.
En el mercado internacional de bonos, Country Garden tiene al menos cinco pagos de cupones que vencen este mes, incluidos dos cupones de bonos en dólares relativamente considerables por valor de 15 millones de dólares que vencen el 17 de septiembre, y 40 millones de dólares el 27 de septiembre, cada uno con un periodo de gracia de 30 días.
Cualquier impago por parte de Country Garden agravaría la espiral de la crisis inmobiliaria del país, pondría más presión sobre sus bancos y podría retrasar la recuperación no sólo del mercado inmobiliario, sino de la economía china en general.
(Reporte de Shuyan Wang en Pekín, Jing Bian en Shanghai y Xie Yu en Hong Kong. Edición de Muralikumar Anantharaman y Jamie Freed; editado en español por Tomás Cobos)
