Disminuye el riesgo de que la vivienda en España se sobrevalore, según De Cos
01.12.2023 15:46
© Reuters. FOTO DE ARCHIVO. Un cartel de «Se vende» en la entrada de un edificio de apartamentos en Madrid, España. 22 de octubre de 2018. REUTERS/Susana Vera
MADRID, 1 dic (Reuters) – El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, dijo el viernes que el riesgo de que los precios inmobiliarios españoles se sobrevaloren ha disminuido tras el reciente descenso de las ventas de viviendas y de los nuevos préstamos hipotecarios, aunque todavía requieren una estrecha vigilancia.
El gobernador del banco central, que el año pasado advirtió contra los incipientes signos de sobrevaloración en el mercado inmobiliario español, añadió que tanto las transacciones de viviendas como las nuevas hipotecas seguían por encima de sus niveles previos a la pandemia.
«En el entorno actual de endurecimiento de las condiciones de financiación, se ha frenado la acumulación incipiente de desequilibrios el sector inmobiliario que se observó en 2022», dijo.
El volumen de compraventa de viviendas y la nueva producción hipotecaria en España cayeron un 16% y un 25% interanual en el tercer trimestre de 2023, respectivamente, pero la escasez de viviendas nuevas y la demanda extranjera están frenando los precios.
En algunos países europeos, el mercado inmobiliario se ha visto presionado por la mayor y más prolongada racha de subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo, que se sitúan ya en máximos históricos.
Los precios inmobiliarios ya están cayendo en varios países, sobre todo en Alemania, donde había habido un auge durante la última década de bajos tipos de interés.
Los problemas en otros lugares de Europa recuerdan con dureza lo que sufrió España hace unos 16 años, cuando el estallido de una burbuja inmobiliaria sumió al país en una recesión que duró casi cinco años.
Los precios cayeron entonces hasta un 40%, dejando a millones de personas sin trabajo y provocando un rescate de más de 40.000 millones de euros para los bancos del país.
Los datos oficiales muestran ahora que, en lo que va de año, el crecimiento de los precios en España acaba de ralentizarse en comparación con 2022.
Los precios de la vivienda en España subieron un 3,6% en el segundo trimestre de 2023, frente al aumento del 3,5% del trimestre anterior.
De Cos añadió que el repunte observado en el segundo trimestre «requerirá de un seguimiento atento de su evolución».
(Información de Jesús Aguado; información adicional de Emma Pinedo; edición de Alex Richardson; editado en español por Javi West Larrañaga)
