El alquiler medio en EE. UU. cae al nivel más bajo desde marzo de 2022
11.12.2024 15:50
Según un reciente informe de Redfin, el alquiler medio solicitado en EE. UU. en noviembre descendió a 1.595$, lo que supone una caída del 0,7% respecto al año anterior, marcando el nivel más bajo desde marzo de 2022. Esta disminución en el alquiler también representó una reducción del 1,1% respecto al mes anterior. Esta tendencia a la baja en los precios de alquiler ha llevado el alquiler medio a un punto que está un 6,2% por debajo del máximo histórico de 1.700$ registrado en agosto de 2022.
El informe detalla además que la asequibilidad del alquiler ha experimentado cierta mejora, siendo noviembre el decimonoveno mes consecutivo de descensos interanuales en el precio medio de alquiler solicitado por metro cuadrado (PPSF, por sus siglas en inglés), que cayó un 2,2% hasta 1,79$. Esta es la primera vez que el PPSF medio cae por debajo de 1,80$ desde noviembre de 2021.
El mercado de alquiler, que ha sido relativamente estable durante los últimos dos años, muestra signos de una ligera tendencia a la baja en los últimos meses. Esto se atribuye en parte a un aumento significativo en el número de nuevos apartamentos terminados este año, que ha sido el mayor en más de una década. La finalización de nuevos apartamentos aumentó un 22,6% interanual en el segundo trimestre, lo que llevó a que la tasa de desocupación de edificios con cinco o más unidades subiera al 8% en el tercer trimestre, el nivel más alto desde principios de 2021.
Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin, comentó sobre el estado actual del mercado de alquiler: «Los inquilinos en áreas donde la construcción ha experimentado un auge están en un momento dulce ahora mismo. La asequibilidad está mejorando a medida que los alquileres bajan y los salarios suben, y hay más opciones con la apertura de cada vez más edificios de apartamentos nuevos». Bokhari también señaló que, aunque se espera que la construcción se ralentice, el mercado podría ver los alquileres subir de nuevo, pero se anticipa que 2025 sea favorable para los inquilinos, potencialmente ampliando la brecha de asequibilidad entre comprar y alquilar.
El informe también destacó que los alquileres medios solicitados para unidades más pequeñas, específicamente apartamentos de 0-1 dormitorios, han disminuido un 1,7% interanual hasta 1.450$ al mes, marcando el nivel más bajo desde noviembre de 2021. Los apartamentos de dos dormitorios experimentaron una disminución del 1,1% hasta 1.671$, y los alquileres de apartamentos con tres o más dormitorios cayeron un 2,3% hasta 1.955$.
Al analizar el precio por metro cuadrado, la disminución fue más pronunciada, con los apartamentos de 0-1 dormitorios experimentando la mayor reducción del 2,5%, seguidos por los apartamentos de 3+ dormitorios con un 2,4%, y los apartamentos de 2 dormitorios con un 1,2%.
En cuanto a los datos regionales, las áreas metropolitanas del «Sun Belt» (la región del sur de EE. UU. caracterizada por su clima cálido) han continuado viendo las disminuciones más significativas en los alquileres medios. Austin, TX, lideró la caída con un descenso del 12,4%, seguida por Tampa, FL (-11,3%), Raleigh, NC (-8,4%), Jacksonville, FL (-7,5%) y Nashville, TN (-7%).
Por el contrario, los alquileres han aumentado más en las áreas metropolitanas del Medio Oeste y la Costa Este, donde la nueva construcción ha sido menos prevalente en comparación con el Sun Belt. Los mayores aumentos se observaron en Cleveland, OH (10,6%), Louisville, KY (10,2%), Baltimore, MD (9,4%), Washington, D.C. (9,4%) y Providence, RI (9,3%).
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