El desplome inmobiliario en China persiste en octubre con caída de precios y ventas a causa del COVID
01.11.2022 08:27
© Reuters. FOTO DE ARCHIVO: Bloques de apartamentos en Pekín, China,16 de diciembre de 2017. REUTERS/Jason Lee
PEKÍN, 1 nov (Reuters) – El mercado inmobiliario chino continuó su descenso en octubre, con datos privados que mostraban la caída de los precios y de las ventas de vivienda, lo que sugiere unas perspectivas sombrías en un contexto de restricciones estrictas debidas al COVID, que afectaron a la confianza de los consumidores.
El sector inmobiliario chino, que en su día fue un pilar del crecimiento nacional, se ha ralentizado drásticamente en el último año como consecuencia de las medidas severas adoptadas por el Gobierno contra el excesivo endeudamiento de las promotoras, así como por la crisis económica debida al COVID-19.
Los precios en 100 ciudades bajaron por cuarto mes consecutivo en octubre, con un descenso del 0,01% intermensual tras la disminución del 0,02% en septiembre, según una encuesta realizada el martes por la Academia de Índices de China (CIA, por sus siglas en inglés), una de las mayores empresas independientes de análisis inmobiliario del país.
Las ventas de propiedades por superficie en 100 ciudades cayeron alrededor de un 20% interanual en octubre, según un comunicado de la academia.
El analista Chen Wenjing, de la consultora, dijo que la recuperación inmobiliaria depende de las medidas de contención del COVID y de la solidez de las medidas.
Se espera que cualquier repunte del mercado inmobiliario se retrase si el país mantiene las estrictas restricciones ligadas al COVID para sofocar los repetidos brotes de coronavirus, dijo Chen. Estas restricciones se mantendrán previsiblemente durante algún tiempo después del Congreso del Partido Comunista de este mes.
A pesar de las más de 230 medidas de estímulo introducidas por 160 gobiernos locales en septiembre y octubre, entre las que se incluyen subsidios, flexibilización de las restricciones de compra y disminución de los requisitos de pago inicial, el desplome inmobiliario se ha extendido desde las pequeñas ciudades con una salida neta de población a las grandes urbes.
El mes pasado, los precios de las viviendas nuevas en Shanghái y Shenzhen bajaron un 0,05% y un 0,32% en términos mensuales, respectivamente.
Las ventas de viviendas por superficie en Shanghái y Cantón cayeron un 35% y un 26% en términos anuales, respectivamente.
«La confianza de espera de los compradores de viviendas sigue siendo fuerte en la actualidad, mientras los brotes de COVID en muchas zonas lastran el ritmo de recuperación del mercado y las políticas anteriores aún no han surtido efecto de forma significativa», dijo Chen.
(Reporte de Liangping Gao y Ryan Woo; editado en español por Flora Gómez)
