El mercado de la vivienda sigue enfriándose, pero continúa por encima de los niveles prepandémicos
24.10.2023 14:28
© Reuters. FOTO DE ARCHIVO: Un hombre paseando junto a carteles inmobiliarios que muestran propiedades vendidas en Madrid. 8 de septiembre de 2014. REUTERS/Susana Vera
24 oct (Reuters) – La compra de vivienda bajó en agosto un 14,4% en comparación con el mismo mes de 2022 ante el efecto desfavorable de las subidas de los tipos de interés, pero analistas del sector apuntan que todavía sigue por encima de los niveles prepandémicos.
Según los datos publicados el martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en términos mensuales —es decir, en comparación con julio— las operaciones de compraventa registraron un incremento del 2,0%, con un volumen total de 49.252 contratos.
El dato se suma a otras señales que apuntan a una notable ralentización del sector de la vivienda por el encarecimiento de las hipotecas, pero los observadores del sector apuestan por un aterrizaje suave, sin síntomas de la travesía del desierto que vivió el ladrillo español entre 2008 y 2013.
Así, desde el portal inmobiliario Fotocasa resaltan que no son comparables las cifras del este año con las de 2022, un ejercicio «de auténtico boom» tras el bache de la pandemia de COVID-19, y señalan que las compras de viviendas fueron en agosto un 9,8% más elevadas que en el mismo mes de 2019.
«La demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que sólo están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida», sugiere Maria Matos, portavoz de Fotocasa.
En este sentido, Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma idealista, argumenta que el mercado está volviendo a sus «cifras naturales»: «A pesar de lo abultado de la caída se nota que el mercado sigue funcionando perfectamente y que los españoles siguen manteniendo su apetito por la compra de vivienda, a pesar del encarecimiento de la financiación, lo que provoca todavía tensiones alcistas en los precios».
En septiembre, el BCE subió los tipos de interés de referencia por décima vez consecutiva a un récord del 4%, el nivel más alto desde el lanzamiento del euro en 1999, con el fin de contrarrestar la persistente inflación, y aunque varios dirigentes monetarios han señalado que seguirán altos durante una temporada, también han sugerido que no continuaran subiendo.
Según los datos del INE, el 19,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron nuevas y el 80,9% usadas.
(Información de Javi West Larrañaga; editado por Tomás Cobos)
