El mercado de oficinas continúa en fase de recuperación en Madrid y Barcelona
03.05.2022 15:19
El mercado de oficinas continúa en fase de recuperación en Madrid y Barcelona
Madrid, 3 mar (.).- La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona ha subido un 66 % y un 21 % en el primer trimestre del año, respectivamente, con lo que ambos mercados siguen el ritmo de la recuperación iniciada a finales del año pasado, según datos de Savills, que prevé una inversión de 3.500 millones de euros en 2022.
Ambas ciudades están protagonizando un cambio de tendencia hacia la polarización, con una diferencia de comportamiento en el mercado entre edificios de calidad y obsoletos cada vez más acusada.
Con operaciones por valor de 600 millones de euros a nivel nacional en el trimestre, la contratación de oficinas en Madrid ha alcanzado los 135.000 metros cuadrados, el mejor dato desde 2019, mientras que en Barcelona la cifra se reduce a 91.000.
En Madrid, la consultora destaca el peso de la absorción dentro de la M-30 y, en el caso de las operaciones de mayor tamaño, la actividad registrada en el nuevo distrito tecnológico de la capital ‘MadBit’, que ha concentrado tres de las cinco principales operaciones del trimestre por volumen de superficie.
Para los próximos dos años, Savills apunta que en la ciudad se construirán 555.000 metros cuadrados de oficinas, de los que el 56 % se dedicará a la rehabilitación de espacios y el resto a la construcción de obra nueva.
La tasa de disponibilidad, por su parte, se ha reducido respecto al mismo trimestre del 2021, con el actual 9,23 %, debido al equilibrio entre entrada de nueva oferta y demanda, con el objetivo de mantener un nivel óptimo de desocupación.
En el caso de Barcelona, la absorción de oficinas se ha concentrado en la periferia (con un 37 % de la contratación, por la firma de grandes operaciones como la de Vueling en Viladecans), en el centro de la ciudad (con un 27 %), en áreas nuevas de negocio (en un 26 %) y en los distritos de negocio habituales (un 10 %).
Respecto a la nueva oferta, se dedicarán 322.000 metros cuadrados para oficinas, de los que el 33 % ya están pre-alquilados, al tiempo que la tasa de disponibilidad, con un 8,69 %, se mantiene estable en el centro de la ciudad y en las zonas más exclusivas.
