El mercado de viviendas para personas mayores muestra modestos avances, pero costos elevados Por Investing.com
05.12.2024 14:31
Cambridge Realty Capital ha presentado hallazgos clave sobre los mercados de capital para viviendas de personas mayores en 2024, señalando mejoras operativas a pesar de los persistentes desafíos financieros. El sector ha experimentado un crecimiento en la ocupación y estabilidad en el mercado laboral, pero estas tendencias positivas se ven contrarrestadas por una continua compresión de márgenes y altos costos de financiación.
Se han logrado avances operativos con aumentos constantes en las tasas de ocupación, lo que sugiere una recuperación gradual. El mercado laboral también ha alcanzado un nivel de estabilidad, proporcionando a los operadores una gestión de personal más predecible. Las tarifas de alquiler han aumentado más del 5% en comparación con el año anterior, aunque persisten disparidades, con los líderes del mercado cobrando rentas significativamente más altas.
A pesar de estas mejoras, los márgenes operativos siguen bajo presión, con muchas instalaciones operando por debajo de los márgenes cercanos al 30% vistos en años anteriores. Esta tendencia refleja un cambio estructural en el sector, donde el alquiler cubre cada vez más los costos de servicio en lugar de los gastos inmobiliarios. Los crecientes costos laborales y de seguros continúan consumiendo una gran parte de los ingresos, aunque los aumentos de alquiler impulsados por la inflación están ayudando a las comunidades a mantener niveles de ingresos suficientes para el servicio de la deuda.
El coste de la deuda sigue siendo elevado, con los bancos centrándose en los clientes existentes y extendiendo los vencimientos de los préstamos. Los prestamistas privados están activos pero son selectivos, y aunque los préstamos HUD son fiables, conllevan plazos de cierre más largos debido a la alta demanda. Las agencias están volviendo a entrar en el mercado, pero ofrecen ratios de préstamo-valor más bajos.
Un aumento significativo en las ventas de propiedades en dificultades ha sido una tendencia notable en 2024, con volúmenes de transacciones récord. Estas ventas a menudo resultan en precios por unidad más bajos de lo esperado, permitiendo que nuevos compradores ingresen al mercado con menos presión financiera por los costos inmobiliarios, lo que potencialmente conduce a modelos operativos innovadores.
De cara al futuro, Cambridge Realty Capital mantiene un optimismo cauteloso para 2025, anticipando márgenes más estables y un mejor acceso al capital. Esta perspectiva se basa en los cimientos establecidos en 2024, a pesar de los vientos en contra que el sector continúa enfrentando.
Cambridge Realty Capital, fundada en 1983, se especializa en proporcionar préstamos HUD asegurados por la FHA y financiación hipotecaria convencional. Como prestamista experimentado de HUD, la compañía ha completado más de 500 transacciones por un total de más de 6.500 millones de dólares.
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