El precio de la vivienda en España sube un 1,2% pero las alzas de tipos amenazan al mercado
04.07.2022 19:50
FOTO DE ARCHIVO. Un cartel de «Se vende» en la entrada de un edificio de apartamentos en Madrid, España
4 jul (Reuters) – El precio de la vivienda registró en España aumentos moderados en el segundo trimestre de 2022, según un informe del portal inmobiliario Fotocasa, que apuntó no obstante a un previsible estancamiento fruto de las inminentes subidas de tipos de interés en la eurozona.
En un informe publicado el lunes, Fotocasa señaló que el precio de la vivienda de segunda mano, principal barómetro del mercado de compraventa, aumentó un 2,8% interanual en el segundo trimestre de 2022, con un avance trimestral del 1,2%.
El informe situó el precio medio de la vivienda usada en 1.936 euros por metro cuadrado.
«(…) la subida de tipos de interés del mes de julio muy probablemente frene la demanda de vivienda al encarecer el crédito hipotecario, y con una demanda más moderada, los precios podrán estabilizarse en el medio plazo», dijo María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.
El BCE dijo a principios de junio que con el fin de combatir la espiral inflacionista subiría los tipos de interés de referencia —actualmente en mínimos históricos— en 25 puntos básicos en julio y de nuevo en septiembre, cuando podría aplicar un aumento mayor si las perspectivas de los precios no han mejorado.
Con todo, Matos señaló que a día de hoy «la tendencia del precio de la vivienda es ascendente en términos generales, pero a un ritmo comedido», explicando que «la demanda por comprar continúa muy fuerte y la oferta se va reduciendo paulatinamente, son los motores que impulsan los precios al alza».
Las comunidades autónomas que registraron mayores incrementos trimestrales fueron Islas Baleares (5,4%), Madrid (2,3%) y Castilla-La Mancha (2,0%), mientras que Castilla y León (-1,1%), La Rioja (-0,8%) y Galicia (-0,6%) fueron las únicas que registraron descensos en los precios.
El reporte consolida la tendencia al alza tras los efectos del confinamiento por el COVID-19, que provocaron una disminución de los precios del 1,9% interanual en el mismo período de 2020 y un leve repunte del 0,5% en 2021.
EL ALQUILER SIGUE EN LA ESPIRAL ALCISTA
En otro informe sobre el sector, Idealista estimó que el precio del alquiler en España subió un 4,8% interanual y un 4,2% intertrimestral en el segundo trimestre de 2022, con un coste promedio de 11,2 euros por metro cuadrado, en un contexto alcista de la inflación.
Las subidas del Índice de Precios al Consumo (IPC) se están trasladando a los alquileres mediante las actualizaciones anuales aplicadas por los propietarios, aunque la tendencia se ha moderado con la introducción por parte del Gobierno de una limitación del 2% en las subidas hasta fin de año.
Idealista atribuyó el incremento de los precios a la escasez de viviendas en alquiler como resultado de las intervenciones del Gobierno en el sector.
«La subida (…) es fruto de la reducción de la oferta disponible y de unas políticas de viviendas que, lejos de hacer aflorar nuevo producto en el mercado, han espantado a inversores y ahorradores», comentó Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
No obstante, Iñareta añadió que «en los mercados más tensionados los precios aún están por debajo de sus máximos históricos y es probable que se mantengan así; en primer lugar porque la tendencia del stock parece que se está revirtiendo en los últimos meses, y la situación actual ya es la que teníamos antes de la pandemia».
«Y por otra parte, la situación inflacionaria por la que pasamos resta capacidad de pago a los futuros inquilinos».
(Información de Benjamín Mejías Valencia, editado por Tomás Cobos)
