Elme Communities reporta sólido desempeño en el tercer trimestre, con miras al crecimiento en 2025 Por Investing.com
06.11.2024 18:09
Elme Communities (Ticker: ELMC) celebró su conferencia de resultados del tercer trimestre de 2024 el 05.11.2024, donde el CEO Paul McDermott y el equipo ejecutivo analizaron el desempeño financiero y operativo de la compañía, así como sus perspectivas para el próximo año.
En medio de un rendimiento regional mixto, con una fuerte demanda en el área metropolitana de Washington y desafíos en Atlanta, la compañía reportó sólidas tasas de retención, renovaciones en curso y un balance robusto. Elme Communities proporcionó orientación para el FFO básico por acción y anticipa un sólido desempeño en 2025, con un enfoque particular en mejorar las condiciones en las regiones metropolitanas de Washington y Atlanta.
Puntos clave:
– Fuerte demanda en la región metropolitana de Washington, con una ocupación comparable del 95,2%.
– El área metropolitana de Atlanta enfrenta presión a la baja en los alquileres debido al alto inventario, pero se espera un crecimiento de inmigración de más del 20% para finales de 2024.
– El crecimiento efectivo de la tasa de arrendamiento combinado se situó en el 2,1%, con sólidas tasas de retención del 66%.
– La orientación del FFO básico por acción se ajustó a 0,92-0,94 dólares, con un crecimiento proyectado del NOI multifamiliar comparable entre el 1% y el 1,5%.
– El balance se mantiene sólido, con una relación de deuda neta a EBITDA ajustado de 5,6x y solo un vencimiento de deuda de 125 millones de dólares antes de 2028.
– Se publicó el informe ESG, enfatizando el compromiso con la sostenibilidad y el bienestar de los residentes.
– Las iniciativas estratégicas incluyen posibles expansiones en el mercado del Sunbelt y oportunidades de monetización para activos como Watergate.
Perspectivas de la compañía:
– Elme Communities espera un sólido desempeño en 2025, especialmente en el área metropolitana de Washington.
– Perspectiva de demanda positiva para precios orientados al valor, a pesar de la presión a la baja en los alquileres en Atlanta.
– La compañía está a la espera del resultado de apelaciones que pueden afectar los resultados financieros para el cuarto trimestre de 2024.
Aspectos bajistas:
– Los elevados niveles de inventario en Atlanta están causando presión a la baja en los alquileres, con proyecciones de tasas de nuevos arrendamientos combinados entre -9% y -13%.
– Los gastos operativos en Atlanta aumentaron un 10,5% en el tercer trimestre debido a reevaluaciones fiscales y aumento de gastos legales.
– Las deudas incobrables representaron alrededor del 2% de los ingresos en octubre, con tasas más altas en Atlanta debido a plazos de desalojo prolongados.
Aspectos alcistas:
– Se espera que el área metropolitana de Washington mantenga una fuerte ocupación por encima del 96%, con un crecimiento de alquileres entre 0% y -3%.
– Las mejoras recientes en el procesamiento de desalojos se espera que impulsen el rendimiento de Atlanta en 2025.
Desaciertos:
– La reducción de deudas incobrables en Atlanta fue más lenta de lo anticipado.
– Se ofrecieron concesiones en el 58% de los nuevos arrendamientos en Atlanta, con un promedio de alrededor de 12 días.
Aspectos destacados de la sesión de preguntas y respuestas:
– La compañía discutió posibles expansiones de mercado, centrándose en mercados del Sunbelt con fuerte creación de empleo y crecimiento salarial.
– Se proporcionará una orientación más detallada sobre iniciativas de expansión y gastos de capital en febrero de 2025.
– Se espera que los gastos de capital se mantengan o aumenten ligeramente en 2025, impulsados por proyectos de renovación y despliegues de Wi-Fi gestionado.
Elme Communities mantiene su compromiso con sus iniciativas estratégicas y crecimiento sostenible, con énfasis en mejorar las tasas de ocupación y gestionar los gastos operativos. El enfoque de la compañía en precios orientados al valor y dinámicas de demanda regional la posiciona para navegar los desafíos actuales del mercado y capitalizar las oportunidades futuras.
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