FCR presenta un sólido segundo trimestre con tasas de alquiler y crecimiento récord Por Investing.com
03.08.2024 16:58
En el segundo trimestre de 2024, First Capital Realty (FCR) mostró un sólido rendimiento financiero y operativo con un aumento del 50% en las transacciones de arrendamiento en comparación con el trimestre anterior, estableciendo una tasa media récord de alquiler neto de 23,73 $. Emitieron con éxito bonos por valor de 300 millones de dólares canadienses, y su valor liquidativo por unidad se mantuvo estable en 21,82 dólares.
A pesar de una pérdida neta en el valor razonable de las propiedades de inversión y un ligero aumento de los gastos corporativos y los gastos por intereses, el crecimiento del NOI de las mismas propiedades de FCR en lo que va de año alcanzó su objetivo del 3%. También avanzaron significativamente en sus proyectos de promoción inmobiliaria y en la obtención de autorizaciones, esperando nuevas aprobaciones de densidad y manteniendo el enfoque en el crecimiento a largo plazo.
Aspectos clave
- FCR completó 231 operaciones de arrendamiento, lo que supone un aumento significativo con respecto al trimestre anterior.
- La tasa media de alquiler neto alcanzó un máximo histórico de 23,73 dólares.
- La empresa emitió 300 millones de dólares canadienses en bonos a 7 y 8 años debido a la compresión de los diferenciales de crédito no garantizado.
- FCR espera un crecimiento constante del FFO por unidad y aspira a un crecimiento anual del NOI del 3% como mínimo en el mismo establecimiento.
- En el segundo trimestre se registró una pérdida neta de 74 millones de dólares en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias.
- El valor neto de los activos de FCR por unidad se mantuvo en 21,82 dólares.
- La posición de liquidez de la empresa era sólida, de 1.160 millones de dólares, con una importante capacidad no dispuesta y efectivo en caja.
- FCR está avanzando en varios proyectos de reurbanización y ha obtenido autorizaciones para una mayor densidad residencial.
Perspectivas de la empresa
- FCR prevé un crecimiento constante de los beneficios por acción.
- El objetivo de la empresa es lograr un crecimiento del NOI por unidad de al menos un 3% anual.
- FCR espera recibir autorizaciones para una densidad de 1,3 millones de pies cuadrados y tiene previsto solicitar un millón de pies cuadrados adicionales.
- FCR está centrada en alcanzar un objetivo de 1.000 millones de dólares canadienses en enajenación de propiedades en tres años, con 400 millones de dólares canadienses previstos para finales de 2024.
Hechos destacados bajistas
- FCR experimentó una pérdida neta de valor razonable de 74 millones de dólares en el segundo trimestre, debido principalmente a rebajas relacionadas con la densidad y los terrenos urbanizables.
- Los gastos corporativos y los gastos por intereses aumentaron en comparación con el trimestre anterior y con el año anterior.
Aspectos positivos
- Las operaciones de arrendamiento y las tasas de alquiler han aumentado significativamente, lo que indica un sólido rendimiento operativo.
- Se considera que el entorno macroeconómico está pasando de ser un viento en contra a ser un viento a favor, lo que podría incrementar el valor liquidativo.
- La posición de liquidez de FCR sigue siendo sólida, lo que respalda los proyectos en curso y futuros.
Fallos
- FCR comunicó una reducción del crecimiento del NOI de 2,8 millones de dólares en el segundo trimestre.
- La deuda neta se situó en 4.100 millones de dólares, aunque fue aproximadamente 125 millones inferior en términos interanuales.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- La empresa aclaró que su objetivo de enajenación de 1.000 millones de dólares canadienses no incluye los ingresos procedentes de la venta de condominios, prevista para 2026.
- FCR abordó todos los vencimientos de deuda de 2024, y el próximo vencimiento de deuda notable no se producirá hasta abril de 2025.
- Hicieron hincapié en que no tienen prisa por vender activos a precios bajos, garantizando disposiciones estratégicas.
First Capital Realty, con su ticker FCR, ha demostrado resistencia y enfoque estratégico en sus resultados del segundo trimestre de 2024. A pesar de algunos retos, la sólida situación financiera de la empresa, sus ambiciosos proyectos de desarrollo y su cuidadosa gestión de los activos la posicionan para un crecimiento potencial en los próximos periodos. Su compromiso de mantener un alto nivel operativo y una gestión financiera prudente queda patente en su última convocatoria de resultados. Es probable que los inversores y las partes interesadas sigan de cerca los progresos de FCR en la consecución de sus objetivos en un panorama económico cambiante.
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