La JERS recomienda vigilar los riesgos del sector de la propiedad comercial
25.01.2023 15:59
La JERS recomienda vigilar los riesgos del sector de la propiedad comercial
Fráncfort (Alemania), 25 ene (.).- La Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS) recomendó a los supervisores europeos y nacionales vigilar mejor los riesgos del sector de la propiedad comercial en los países de la Unión Europea (UE) y a la Comisión Europea (CE) asegurar que se aplican las regulaciones.
La JERS informó este miércoles en un comunicado de que «es fundamental observar las vulnerabilidades relacionadas con este sector para identificar riesgos potenciales para la estabilidad financiera y analizar posibles respuestas».
Aunque los problemas varían según los países, los supervisores deben «asegurar que las prácticas financieras en el sector son sanas y que las instituciones financieras son resistentes», añade la JERS.
Además, la CE debería asegurar que se aplican las regulaciones para afrontar los riesgos relacionados con las exposiciones al sector de la propiedad comercial a todas las instituciones financieras cuando realizan las mismas actividades, teniendo en cuenta sus especificidades.
La JERS identifica problemas en el sector de la propiedad comercial que podrían ser un riesgo para la estabilidad financiera tras la invasión de Rusia a Ucrania.
El sector es vulnerable a la subida de la inflación y el aumento de los tipos de interés, que ha endurecido las condiciones de financiación y limitado el margen de refinanciación de la deuda existente y para tomar nuevos préstamos.
También es vulnerable a cambios estructurales que incluyen el impacto de políticas económicas relacionadas con el clima como unos estándares de construcción más estrictos y el aumento del comercio electrónico.
Además, «la pandemia del coronavirus ha acelerado la demanda de flexibilidad en el espacio de oficinas alquilable en la medida en que se han extendido modelos de trabajo remoto e híbrido».
Los bancos están muy expuestos al sector de la propiedad comercial por el riesgo de que no les devuelvan los préstamos.
El préstamo bancario al sector se produce a ratios préstamo valor elevadas en varios países europeos.
Un valor elevado indica que se realiza un desembolso reducido en el momento de la compra y que los pagos serán elevados.
Si el valor de las garantías de esos préstamos cae, aumenta la ratio de préstamo-valor y la ratio de impago de los bancos por lo que deben aumentar sus provisiones y capital.
Los fondos de inversión, de pensiones y aseguradoras también están expuesta al sector de la propiedad comercial.
«El sector de la propiedad comercial es importante para la estabilidad financiera por su tamaño y porque está estrechamente interconectado con el sistema financiero y la economía real», según la JERS.
En Suecia, Holanda, Finlandia, Dinamarca, Francia, Alemania, Polonia y Luxemburgo el volumen de inversión en los últimos cuatro trimestres igualó o superó el 1 % del PIB a mediados de 2022.
