La rentabilidad del alquiler en España se redujo ligeramente en 2023
08.01.2024 14:29
© Reuters. Bloques de viviendas en Madrid, España. 17 de abril de 2023. REUTERS/Isabel Infantes
8 ene (Reuters) – La rentabilidad bruta resultante de comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España se situó al final de 2023 en el 7,1%, una décima por debajo de la obtenida al cierre del año anterior.
Según el estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, las oficinas siguen siendo la inversión inmobiliaria más rentable en España, ya que comprar una oficina para alquilarla ofrece un retorno bruto del 11,8%, frente al 12,9% que daba hace doce meses.
Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (9,6% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,2%, por encima del 7,1% de diciembre de 2022.
El estudio de Idealista destaca que las rentabilidades del alquiler son, en todos los segmentos, muy superiores las tasas que ofrecen los Bonos del Estado español a 10 años (3,1%), aunque los garajes de dos ciudades ofrecen porcentajes inferiores: Salamanca (2,4%) y Granada (3%).
Pese a ello, muchos particulares se han visto excluidos del negocio de la compra para alquilar con la brusca subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que ha llevado el coste de los préstamos a máximos de la era del euro.
Analistas del sector esperan que esta tendencia mejore en 2024 con la esperada rebaja de los tipos, de confirmarse la vuelta de la inflación a niveles moderados.
El estudio de Idealista calcula la rentabilidad bruta relacionando los precios de venta ofertados y los de alquiler de los distintos productos inmobiliarios.
Entre las capitales españolas, Lleida es la que ofrece un mayor retorno en el alquiler de vivienda, ya que alcanza el 8,5%, y San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%). En cuanto a las dos grandes urbes, en Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.
(Información de Tomás Cobos; editado por Javi West Larrañaga)
