La vivienda en alquiler en España prolonga su espiral de precios al alza

1 dic (Reuters) – El mercado de alquiler en España registró un incremento del 0,7% durante el mes de noviembre, en un contexto de elevada demanda y oferta limitada que dificulta el acceso a la vivienda.

Según un informe de Idealista publicado el viernes, el cambio en el precio del alquiler representa un crecimiento interanual del 9,2%, situando el precio en 11,9 euros por metro cuadrado, a pesar de una ligera disminución trimestral del 0,3%.

Tras las fuertes subidas de los últimos meses, las metrópolis de Madrid y Barcelona mostraron signos de agotamiento, con descensos del 0,2% y 0,5% respectivamente, aunque la evolución interanual de las rentas fue del +12,4% y del +14,4% respectivamente, según los datos del portal inmobiliario.

Los incrementos se producen en un contexto de tipos de interés crecientes. Desde julio de 2022, el Banco Central Europeo (BCE) ha incrementado el coste de los préstamos interés hasta sus máximos históricos como parte de su lucha contra la inflación.

Este panorama de hipotecas más caras ha hecho que la opción de comprar una vivienda sea menos atractiva, lo que ha expulsado a muchos posibles compradores, que se han decantado por el alquiler, aumentando así la demanda.

Tampoco ha ayudado a moderar los precios la oferta, que se ha visto limitada por un nuevo auge en el alquiler turístico. Operadores del sector inmobiliario culpan también de la situación al Gobierno, que, entre otros cambios legislativos, impuso un techo del 2% en las actualizaciones anuales de los alquileres, lo que según sus detractores estarían empujando a muchos propietarios a dejar los pisos vacíos o a optar por el alquiler vacacional.

Según el informe anual de Idealista publicado el jueves, la oferta de viviendas en alquiler se ha reducido un 12% este año (hasta noviembre), con descensos del 26% en Madrid, 23% en Málaga y 12% en Barcelona.

«Durante la segunda mitad del año, y tras la aprobación de la Ley de Vivienda, ha aparecido con mucha fuerza el alquiler de temporada, que se está convirtiendo en la opción favorita de muchos propietarios que decidieron sacar sus viviendas del mercado y que las han devuelto con esta opción temporal que no se encuentra bajo el paraguas de la Ley de Vivienda», indicó Idealista.

A cierre del tercer trimestre, este tipo de alquileres suponían ya el 10% de toda la oferta en España y experimentaron un crecimiento del 40% en el último año.

(Información de Tomás Cobos; editado por Benjamín Mejías Valencia)

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