La vivienda se encarece un 3,2 % en junio pero aún está un 17 % por debajo de la burbuja Por EFE
10.07.2024 11:58
Madrid, 10 jul (.).- El precio de la vivienda se encareció en junio un 3,2 % interanual con las islas -que se mueven en máximos- (8,1 %) y la costa Mediterránea (7 %) liderando los crecimientos, aunque a nivel general los valores en España están un 17 % por debajo de los que marcaban en los años de la burbuja (2007-2008).
En las áreas metropolitanas los precios subieron el mes pasado un 2,4 % interanual, en las capitales y grandes ciudades un 2,2 % y en el resto de municipios el 3 %.
El precio de la vivienda en España (nueva y usada), que se incrementó un 0,5 % respecto a mayo, se ha encarecido más de un 40 % desde los mínimos registrados tras el pinchazo de la burbuja.
Tinsa prevé que el precio siga creciendo, aunque de forma moderada, y señala que las bajadas de los tipos de interés serán lentas, reactivarán la oferta, pero ante la escasez de producto disponible seguirán produciéndose tensiones de precios.
La nueva construcción en costa cae un 25 %
En el marco de una rueda de prensa celebrada este miércoles, la tasadora ha indicado que la nueva construcción en costa se redujo un 25 % en 2023 por la falta de suelo disponible. Ante la escasez de oferta, las fuertes caídas en los visados y la absorción del ‘stock’ de la burbuja, se registran tensiones de precios, que crecen con más fuerza que la media nacional.
Además, la vivienda vacacional se ha encarecido un 3,9 %, más que la primera residencia, lo que empuja al alza la vivienda en estas zonas. No obstante, señala que de forma generalizada no se detecta una sobrevaloración en la costa ni espera correcciones significativas.
Los puntos más calientes son minoritarios de las islas y de la costa mediterránea.
Las compraventas en costa se han mantenido robustas en todos los litorales, por encima de los niveles de 2019, y casi todas han sido sin hipoteca, con un peso del cliente extranjero que ha alcanzado una cuota máxima en costa del 25 % gracias a los extranjeros residentes.
Tinsa también observa un crecimiento de la compra de vivienda vacacional para ponerla en alquiler y de los compradores profesionalizados. En el segundo trimestre los precios en las islas subieron un 8,3 %, en la costa mediterránea un 5,4 %, en la atlántica un 5,1 % y en la costa norte un 1,9 %.
Esfuerzo crítico en Palma, Madrid, Barcelona y Málaga
El esfuerzo medio para hacer frente a la hipoteca está por encima del 35 % en 13 de las 52 capitales y es más crítico, más del 50 %, en Palma, Madrid, Barcelona y Málaga.
En Madrid capital es del 51 %, donde el precio creció un 5 % en el trimestre. En Barcelona capital, por su parte, es del 52 % y los precios se han encarecido un 3,8 % interanual.
Tinsa señala que el precio medio de la vivienda en el segundo trimestre del año creció un 3,1 % interanual y un 0,5 % intertrimestral. La mayoría de las zonas registraron crecimientos inferiores al 5 % y fueron más intensos en las turísticas o en las capitales limítrofes con Madrid con buena conexión, a las que se ha desplazado parte de la oferta, como Guadalajara o Ávila.
Además, Tinsa cree que estamos ante un punto de inflexión ya que se están empezando a registrar leves incrementos interanuales en las compraventas y en el número de hipotecas.
