La vivienda sigue encareciéndose en España ante el desequilibrio entre oferta y demanda
02.11.2023 13:21
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© Reuters. FOTO DE ARCHIVO: El edificio de viviendas Walden 7, diseñado por el fallecido arquitecto español Ricardo Bofill, en Sant Just Desvern, cerca de Barcelona, España. 15 de enero de 2022. REUTERS/Nacho Doce
2 nov (Reuters) – El precio de la vivienda en España se encareció un 7,1% interanual en octubre según el portal inmobiliario idealista y un 6,6% según Fotocasa, ante una demanda que no cede y una oferta estancada.
Según los informes publicados el jueves por los portales, el precio se situó entre 2.016 y 2.159 euros por metro cuadrado, en niveles ligeramente superiores a los del mes anterior (0,4% en ambos casos) pero muy superiores a los del año pasado, sin visos de que se produzca un cambio de tendencia.
«De momento (…) no se esperan bajadas (de precio) debido al gran desequilibrio existente entre oferta y demanda, al déficit productivo de obra nueva y vivienda social y al intenso interés por comprar proveniente de un perfil solvente e inversor en el mercado», explica María Matos, portavoz de Fotocasa.
Este escenario ha contrarrestado el impacto de la subida de los tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo desde julio de 2022, que ha encarecido drásticamente las hipotecas al subir el coste de los préstamos hasta su nivel más alto desde el lanzamiento del euro en 1999.
No obstante, en los últimos meses se han observando señales de cierto enfriamiento en el mercado de vivienda, lo que apuntaría a un aterrizaje suave como consecuencia de las mayores restricciones en las condiciones de financiación.
«(…) se confirma la tendencia de ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano. Atrás quedan las mayores variaciones mostradas de la última década y el precio comienza una etapa de búsqueda de estabilización tras la aceleración provocada por la subida de tipos de interés», dice Matos.
Además de la desaceleración de los incrementos de los precios —que en términos interanuales subieron más de un 10% los meses de abril, mayo y junio, según Fotocasa—, en agosto las operaciones de compraventa mostraron un descenso del 14,4% interanual.
Pese a la escalada, en cualquier caso, el precio de la vivienda todavía no ha alcanzado el máximo histórico registrado en junio de 2007, antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, y se encuentra todavía un 4,7% por debajo del mismo, según destacó idealista.
(Información de Javi West Larrañaga; editado por Tomás Cobos)
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