Las ventas de viviendas nuevas en EEUU caen a su nivel más bajo en 6 años y medio
23.08.2022 19:09
Por Lucia Mutikani
WASHINGTON, 23 ago (Reuters) – Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos se desplomaron en julio a su nivel más bajo en 6 años y medio, ya que tasas de interés hipotecarias y precios de la vivienda persistentemente altos erosionaron aún más la asequibilidad.
El mercado de la vivienda ha sido el sector más afectado por las agresivas subidas de las tasas de interés aplicadas por la Reserva Federal para frenar la inflación. El informe del Departamento de Comercio del martes se sumó a una serie de datos débiles sobre la vivienda.
Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 12,6% a una tasa anual desestacionalizada de 511.000 unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde enero de 2016. El ritmo de ventas de junio se revisó a la baja, hasta 585.000 unidades, desde las 590.000 informadas anteriormente.
Economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas, que representan una fracción de las ventas de viviendas en Estados Unidos, disminuirían a una tasa de 575.000 unidades.
Las ventas cayeron un 29,6% en términos interanuales en julio. En enero de 2021 tocaron un máximo de 993.000 unidades, su nivel más alto desde finales de 2006.
Los datos de la semana pasada mostraron que las viviendas unifamiliares iniciadas, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron a un mínimo de dos años en julio, mientras que las reventas de viviendas cayeron a niveles vistos por última vez en mayo de 2020.
El índice de confianza del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó por debajo del nivel de equilibrio de 50 en agosto por primera vez desde mayo de 2020.
La Fed ha subido su tasa de interés referencial en 225 puntos básicos desde marzo para frenar la economía y, a su vez, frenar la inflación.
El discurso del presidente de la Fed, Jerome Powell, el viernes en la conferencia mundial anual de banca central de Jackson Hole, en Wyoming, podría indicar cuánto más necesita el banco central estadounidense endurecer su política monetaria.
Las tasas hipotecarias, que se mueven en paralelo a los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, se han disparado incluso más que la tasa de interés a un día de referencia de la Fed. La hipoteca de tasa fija a 30 años se sitúa en una media del 5,13%, frente al 3,22% de principios de año, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.
A pesar de la desaceleración de la demanda, el aumento de los precios de la vivienda sigue siendo fuerte. El precio promedio de la vivienda nueva en julio fue de 439.400 dólares, un 8,2% más que hace un año. A finales del mes pasado había 464.000 viviendas nuevas en el mercado, frente a las 450.000 de junio.
Las viviendas en construcción constituían aproximadamente el 67,2% del inventario, mientras que las viviendas por construir representaban alrededor del 23,1%. Al ritmo de ventas de julio, se necesitarían 10,9 meses para liquidar la oferta de viviendas en el mercado, frente a los 9,2 meses de junio.
(Reporte de Lucia Mutikani; Editado en Español por Ricardo Figueroa)
