Los notarios constatan la estabilización del mercado hipotecario
15.06.2022 17:40
Los notarios constatan la estabilización del mercado hipotecario
Madrid, 15 jun (.).- El número de actas de transparencia y préstamos hipotecarios se estabilizó en los primeros meses de este año tras el notable incremento que registró entre marzo y julio de 2021 por la recuperación del mercado después de los meses más duros de la pandemia del coronavirus.
Según los datos publicados hoy por el Consejo General del Notariado en el tercer aniversario de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), las actas crecieron un 14,5 % interanual en el segundo semestre de 2021, mientras que en los cuatro primeros meses del año se mantuvieron en niveles similares.
Con estas actas, que son gratuitas, los notarios verifican que las entidades financieras han entregado a los consumidores toda la documentación de los préstamos con suficiente antelación, así como que la información facilitada se corresponde con el tipo de préstamo acordado por las partes.
Esto representa «un destacado avance en seguridad jurídica y transparencia», señala el presidente del Consejo General del Notariado, José Ángel Martínez Sanchiz, que recuerda que dicha ley permite la libre elección del notario y la opción de que el cliente se reúna con él a solas para solucionar dudas, sin costes adicionales, antes de firmar la hipoteca.
Así, desde la entrada en vigor de la ley, el 16 de junio de 2019 ,hasta el 30 de abril de 2022, los notarios han autorizado 1.162.332 actas de transparencia, frente a los 1.023.456 préstamos hipotecarios concedidos, incluidas novaciones, subrogaciones y ampliaciones de hipotecas.
Esto supone que se han formalizado 1,16 actas de transparencia por cada hipoteca en todos los meses de aplicación de la ley, exceptuando el de su entrada en vigor.
La diferencia entre un dato y otro, explica el Notariado, puede deberse a varias razones como que el notario autorizó un acta positiva, pero finalmente no llegó a formalizarse el préstamo hipotecario, o bien que el notario autorizó un acta positiva, pero la oferta vinculante del banco caducó sin que este le enviara al notario la prórroga de su vigencia.
Y, en caso de que el notario autorizara un acta negativa, por ejemplo, podría ocurrir que el consumidor considerara que la oferta no reflejaba exactamente lo negociado con la entidad.
Así, los notarios autorizaron 472.883 actas en 2021, por encima de las 353.789 de 2020.
Destaca especialmente el incremento interanual entre marzo y julio de 2021, derivado sobre todo de la comparativa con los meses de confinamiento en 2020 y del comienzo de la vuelta a la «normalidad» un año después del estallido de la pandemia.
