Por qué debería considerar inversiones inmobiliarias en 2025 Por Investing.com
01.12.2024 23:37
Investing.com — Los mercados inmobiliarios están recuperando impulso a medida que las condiciones macroeconómicas favorables y los datos recientes sugieren oportunidades atractivas para los inversores, según los analistas.
La caída de los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE.UU. esta semana señaló una creciente confianza de los inversores en el potencial de la Reserva Federal para continuar recortando las tasas de interés. Este optimismo se refleja en el mercado de la vivienda, donde las ventas pendientes de casas aumentaron por tercer mes consecutivo en octubre. Las firmas de contratos aumentaron un 2% respecto al mes anterior y se dispararon un 6,6% interanual, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La recuperación constante en el mercado inmobiliario de EE.UU. podría marcar el comienzo de un resurgimiento global en la inversión inmobiliaria. La disminución de los costos de capital, la mayor disponibilidad de deuda y el importante capital privado listo para ser desplegado están impulsando esta tendencia, según los analistas de UBS (SIX:).
Las restricciones de oferta mejoran las perspectivas
Tanto la construcción comercial como la residencial siguen limitadas por regulaciones más estrictas y costos más altos desde la pandemia, creando una escasez de propiedades de alta calidad. A medida que los ciclos de tasas de interés cambian, se espera que la escasez de oferta combinada con una fuerte demanda reduzca las tasas de vacancia y estimule el crecimiento de los alquileres, lo que potencialmente conducirá a una apreciación significativa del capital.
UBS destaca las propiedades logísticas, los centros de datos y las torres de telecomunicaciones como segmentos sobresalientes dentro del sector inmobiliario comercial, particularmente en EE.UU. y Europa, impulsados por las tendencias del comercio electrónico y la inteligencia artificial. En el sector inmobiliario residencial, se identifican las viviendas multifamiliares, las residencias para personas mayores y las viviendas para estudiantes como áreas de crecimiento prometedoras.
En los mercados privados, los gestores inmobiliarios de tipo core y core-plus están bien posicionados para generar ingresos mientras aprovechan las adquisiciones oportunistas. Se prevé que las inversiones inmobiliarias directas en Canadá, EE.UU. y Europa continental sean especialmente lucrativas, impulsadas por un sólido crecimiento de los alquileres y la caída de las tasas de interés.
A pesar de estas señales positivas, UBS insta a la precaución en el mercado residencial del Reino Unido, donde persisten los desafíos de asequibilidad. De manera similar, China continental sigue siendo una perspectiva arriesgada a pesar de las recientes medidas de estímulo destinadas a estabilizar el sector.
Si bien UBS prevé una recuperación inmobiliaria más amplia en 2025, enfatizan la importancia de una evaluación cuidadosa. Los inversores deben considerar los fundamentos del sector y las dinámicas regionales para navegar eficazmente las oportunidades. Para aquellos preparados para gestionar los riesgos regionales y específicos del sector, el entorno actual ofrece un punto de entrada prometedor en el mercado inmobiliario en recuperación.
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