¿Quiere comprar una propiedad en Europa? Los impuestos inmobiliarios más altos y más bajos Por Euronews
11.10.2024 11:15
Lituania y Hungría se encuentran entre los mejores países para invertir en inmuebles, mientras que Bélgica y Francia figuran entre los peores, según un neuuevo estudio de la empresa británica de reubicación 1st Move International.
El informe examinó los elementos clave de las inversiones inmobiliarias en todos los países europeos, incluidos los tipos impositivos sobre la propiedad, el impuesto sobre la renta y el rendimiento bruto del alquiler, y sus conclusiones sugieren que Lituania es la primera opción como mejor país para la inversión inmobiliaria.
Los mejores lugares para invertir en inmuebles en Europa
En Lituania, la capital, Vilna, promete un rendimiento medio del alquiler del 5,65%, según los últimos datos de Global Property Guide.
Los precios de los alquileres son altos en el país, más del 170% de lo que eran en 2015, según la OCDE. El impuesto sobre la renta de los alquileres es de un moderado 15%. Los extranjeros no tienen restricciones para comprar propiedades.
Los precios de la propiedad subieron más de un 10% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, según ‘Eurostat’, y es probable que la tendencia continúe, proporcionando un buen rendimiento de la inversión.
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Estonia es la segunda mejor opción para los inversores. Los no residentes en el país báltico también pueden comprar propiedades en la ciudad. El coste de compra, impuestos incluidos, se considera bajo, en torno al 1,3%. Mientras tanto, los precios de alquiler son relativamente altos, con un rendimiento bruto anual del 4,5% y un impuesto sobre la renta del 20%. Dado que los precios inmobiliarios han subido un 6,7% durante el año hasta junio de 2024, el valor de la inversión podría aumentar aún más.
Tablero de las mejores inversiones inmobiliarias
1st Move International
Rumanía ocupa el tercer lugar en este informe, donde las ventajas incluyen unos costes adicionales de compra relativamente baratos, un tipo medio del impuesto sobre la renta de alquiler muy bajo, del 10%, y una rentabilidad bruta del alquiler relativamente alta, del 6,46% anual.
Irlanda promete altos rendimientos, principalmente debido a los elevados precios de los alquileres, pero los elevados impuestos podrían restar un buen pellizco a los ingresos netos anuales. El país se enfrenta a una crisis inmobiliaria, ya que no se construyen suficientes viviendas para la creciente población, mientras los precios siguen subiendo.
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Según este informe, también hay buenas oportunidades para invertir en inmuebles en países de Europa Central y Oriental como Hungría, Eslovenia y Polonia, donde los alquileres son elevados (en Hungría, el 180% de su nivel de 2015), pero los impuestos son moderados.
Los precios de la vivienda en Polonia subieron un 17,7%, en Hungría un 9,8% y en Eslovenia un 6,7% en los 12 meses anteriores a junio de 2024, según ‘Eurostat’.
Los peores lugares para invertir en inmuebles
Mientras tanto, los peores países para plantearse la inversión inmobiliaria según este informe son Bélgica, seguida de cerca por Francia y Grecia.
Bélgica tiene uno de los costes de transacción más altos de Europa, y el impuesto sobre la renta de los alquileres puede alcanzar fácilmente el 50%. El rendimiento medio ronda el 4,2%, pero puede ser superior en Bruselas. Los precios de la vivienda aumentaron un 3,4% interanual en el segundo trimestre de 2024.
Worst Real Estate Investment Table
1st Move International
Francia se considera el segundo peor país para invertir en inmuebles, según el informe, que destaca que los impuestos y los costes de compra y alquiler son relativamente altos. Por ejemplo, el tipo medio del impuesto sobre la renta de los inversores inmobiliarios es del 18,28%. El rendimiento bruto anual del alquiler se sitúa en torno al 4,5%. Según ‘Eurostat’, los precios inmobiliarios franceses han bajado un 4,6% este año.
Grecia ocupa el tercer lugar en la lista de los peores países para la inversión inmobiliaria, debido a los altos costes de compra y a los elevados niveles del impuesto sobre la renta, con tipos medios del impuesto sobre la renta de alquiler superiores al 33%, señala el informe.
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Lo que Google (NASDAQ:) puede decir sobre las tendencias
El informe analiza qué países son los más populares en función de las búsquedas en Google y concluye que España y Portugal son los principales destinos para comprar. Las búsquedas globales para comprar una propiedad alcanzaron las 279.000 entre 2023-2024 para España.
El país ofrece beneficios fiscales para no residentes a los inversores extranjeros, un tipo estándar del 19% para ciudadanos de la UE/EEE o del 24% para ciudadanos de terceros países sobre los ingresos imponibles (como el alquiler de una propiedad) en España.
El segundo país más buscado fue Portugal, con más de 270.000 búsquedas de términos relacionados con la compra de propiedades en el país, donde los extranjeros pueden comprar propiedades en las mismas condiciones que los locales.
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Sin embargo, la popularidad de estos dos países ha provocado una escasez crónica de viviendas asequibles para los autóctonos. Los precios nominales de la vivienda han aumentado casi un 70% en Portugal desde 2015, según la OCDE.
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