Un 31 % para su intención de comprar casa por alza hipotecas, según Fotocasa

Madrid, 13 abr (.).- El encarecimiento de las hipotecas afecta al 62 % de los compradores de vivienda, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, que señala que un 31 % de los que buscaban vivienda para comprar han parado el proceso por esa razón y otro 31 % se lo está planteando.

El informe «Impacto de la subida de los tipos de interés», de Fotocasa Research, constata que la demanda de vivienda en propiedad, que se situó en máximos históricos hace un año, en febrero de 2022, con un 16 % de españoles inmersos en ella, se ha ralentizado.

En febrero de 2023, el porcentaje de los que han hecho alguna acción para comprar un inmueble en los últimos doce meses es del 14 %, según la encuesta que ha hecho Fotocasa a más de 5.000 personas.

Los que han intentado comprar, pero no lo han logrado son el 11 %, y los que han podido cerrar la operación el 4 %.

Fotocasa relaciona el descenso con el encarecimiento del crédito hipotecario y la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que por cada punto de subida del euríbor la cuota hipotecaria se encarece en torno a mil euros anuales.

Según el estudio, la mayoría de los demandantes de vivienda en propiedad necesitan financiación para la compra; en concreto un 68 % de los compradores o potenciales compradores encuestados, frente a un 32 % que se basta con sus ahorros, la venta de otros inmuebles o con ayuda familiar.

La necesidad de financiación se ha reducido en cinco puntos porcentuales respecto a hace un año, pues los que continúan con intención de comprar casa son los que tienen más músculo económico para afrontarlo.

En comparación con febrero de 2022, los particulares que tienen que recurrir a una hipoteca han descendido en cinco puntos porcentuales, pasando del 73 % en esa fecha al 68 % en febrero de 2023.

También se ha registrado un aumento de cinco puntos de los que dicen que no necesitan hipoteca para comprar vivienda, que en febrero de 2023 son un 32 % frente a un 27 % un año antes.

Un 18 % (tres puntos más que en 2022) afirma que no necesitan hipoteca porque tiene el suficiente dinero ahorrado; un 6 % (el mismo porcentaje del año anterior) que tiene bastante con la venta de su anterior vivienda y un 8 % que le alcanza con la ayuda familiar.

Un 62 % de quienes han comprado o han intentado adquirir un inmueble en los últimos doce meses afirman que el encarecimiento de las hipotecas ha impactado mucho o bastante en su intención de compra; mientras que en agosto de 2022 eran sólo un 54 %.

Dentro de la población general, el porcentaje que ha visto trastocados sus planes por esta situación es menor, del 36 %, y ello se debe a que un 51 % de los mayores de 18 años no tienen ninguna intención de comprar casa.

Si se considera sólo a los demandantes de vivienda que no han cerrado todavía la compra, el 36 % dice haber parado el proceso, doce puntos más que en agosto de 2022 cuando el porcentaje era del 24 %.

ANDALUCÍA, DONDE LA DEMANDA DE VIVIENDA SE VE MÁS AFECTADA

Andalucía es la comunidad autónoma donde la demanda de vivienda se ha visto más afectada por la subida de las hipotecas, seguida de Cataluña.

En Andalucía, donde un 16 % de los encuestados declaraban en septiembre de 2022 que habían parado el proceso de búsqueda de vivienda por el encarecimiento de las hipotecas, el porcentaje en febrero de 2023 era ya del 23 % (seis puntos porcentuales más en medio año).

Allí un 40 % se plantea abandonar su intención de comprar una vivienda, frente al 34 % en 2022.

En Cataluña, un 17 % han parado el proceso de comprar una vivienda por la subida de las hipotecas, frente al 12 % que había seis meses antes.

El impacto ha sido menor en Madrid o la Comunidad Valenciana, según el estudio de Fotocasa, que señala que en la primera de estas regiones han dejado de buscar vivienda para comprar tras el incremento de las hipotecas un 20 % en febrero de 2023, frente al 17 % en septiembre de 2022.

En la Comunidad Valenciana, el aumento ha sido de cinco puntos, pasando de un 16 % el pasado mes de septiembre al 21 % en febrero.

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