Ventas de casas nuevas en EEUU tocan en enero nivel más alto en 10 meses, precios caen
24.02.2023 18:07
© Reuters. FOTO DE ARCHIVO: Una obra de construcción de un nuevo edificio de apartamentos se ve en Los Ángeles, California, Estados Unidos. 30 de julio de 2018. REUTERS/Lucy Nicholson
WASHINGTON, 24 feb (Reuters) – Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos subieron a su nivel más alto en 10 meses en enero, al tiempo que bajaron los precios, pero un resurgimiento de las tasas hipotecarias podría frenar el tan esperado cambio de tendencia del mercado inmobiliario.
Las ventas de casas nuevas aumentaron un 7,2% hasta una tasa anual desestacionalizada de 670.000 unidades el mes pasado, el nivel más alto desde marzo de 2022, informó el viernes el Departamento de Comercio. El ritmo de ventas de diciembre se revisó al alza hasta las 625.000 unidades, frente a las 616.000 registradas anteriormente.
Las ventas de viviendas nuevas se contabilizan en el momento de la firma del contrato y se consideran un indicador adelantado del mercado inmobiliario. Economistas encuestados por Reuters estimaban que estas ventas, que representan una pequeña parte de las ventas de viviendas en el país, aumentarían a un ritmo de 620.000 unidades.
Las ventas cayeron un 19,4% interanual en enero.
El mercado de la vivienda ha sido la mayor víctima de las agresivas alzas de tasas de interés de la Reserva Federal. La inversión residencial se ha contraído durante siete trimestres consecutivos, el periodo más largo desde 2009.
Hay indicios de que lo peor de la caída del mercado inmobiliario ya ha pasado. Las ventas de casas usadas cayeron modestamente en enero, mientras que la confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares subió a un máximo de cinco meses en febrero, aunque seguía deprimida.
Pero es probable que el cambio de tendencia en el mercado inmobiliario esté aún lejos.
Las tasas hipotecarias han reanudado su tendencia al alza después de que los sólidos datos de ventas minoristas y del mercado laboral, así como las fuertes lecturas mensuales de la inflación, aumentaran la perspectiva de que el banco central estadounidense suba el costo del crédito hasta el verano boreal.
El tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años aumentó hasta un promedio del 6,50% esta semana, desde el 6,32% de la semana anterior, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac. La tercera subida semanal consecutiva elevó el tipo a un máximo de tres meses.
El precio medio de la vivienda nueva en enero fue de 427.500 dólares, un 0,7% menos que hace un año. A finales del mes pasado había 439.000 viviendas nuevas en el mercado, frente a las 452.000 de diciembre. Al ritmo de ventas de enero, la oferta de viviendas en el mercado tardaría 7,9 meses en agotarse, frente a los 8,7 meses de diciembre.
(Reporte de Lucia Mutikani; Editado en Español por Manuel Farías)
