BSR REIT anuncia sólidos resultados financieros para el segundo trimestre de 2024; aumenta la distribución Por Investing.com
08.08.2024 13:07
BSR REIT (la «Compañía») ha informado de unos sólidos resultados financieros para el segundo trimestre de 2024, con indicadores clave como los ingresos Same Community, los ingresos netos de explotación (NOI) y los fondos de operaciones (FFO) mostrando un crecimiento.
La ocupación media ponderada de la empresa se mantuvo estable en el 95,3%, y se anunció un aumento significativo de la distribución mensual por unidad. Los comentarios positivos de los residentes y un modelo de negocio resistente en un mercado texano en crecimiento contribuyeron a las optimistas perspectivas de negocio y a los planes de crecimiento futuro.
Aspectos clave
- Los ingresos en la misma comunidad aumentaron un 0,4% interanual.
- El NOI en la misma comunidad aumentó un 4,6%.
- El FFO y el AFFO por unidad aumentaron un 13% y un 20%, respectivamente.
- La distribución mensual aumentó un 7,7%, hasta 4,67 dólares por unidad.
- Recibimos 233 opiniones positivas en línea en julio de 2024, una mejora del 33%.
- Retiró 9,5 millones de dólares de deuda y suscribió swaps de tipos de interés.
- Dallas y Houston experimentaron un importante crecimiento demográfico; el crecimiento del empleo en Austin superó la media nacional.
- La oferta de apartamentos de Texas se está absorbiendo, con un descenso previsto de las nuevas entregas de más del 40% hasta 2026.
- Las previsiones para 2024 incluyen una ligera reducción de la previsión de crecimiento de los ingresos, pero un aumento de las previsiones de FFO y AFFO por unidad.
Perspectivas de la empresa
- La empresa es optimista en cuanto a la identificación de oportunidades de crecimiento externo en los próximos meses.
- Se espera que las comunidades suburbanas de clase A de Texas obtengan mejores resultados en los próximos años.
- Se espera que el entorno favorable a las empresas de Texas, incluidas las deslocalizaciones corporativas como la de Chevron, siga impulsando la demanda.
Aspectos destacados bajistas
- Se espera que el mercado de Austin se enfrente a retos hasta que recupere su estatus como el mejor mercado de departamentos de 2025 a 2027.
- El crecimiento efectivo de las nuevas tasas de arrendamiento en Austin fue del -6,2% en el segundo trimestre, pero mejoró hasta el -3,8% en julio.
Aspectos destacados alcistas
- El modelo de negocio de la empresa ha demostrado su resistencia, y los administradores han aumentado las distribuciones.
- Se espera que Dallas y Houston sigan registrando buenos resultados.
- Las renovaciones se sitúan en el 3,1% para agosto y septiembre, lo que indica un repunte de los alquileres mixtos.
Faltas
- Se ha producido una ligera reducción en la previsión de crecimiento de los ingresos para 2024.
Preguntas y respuestas destacadas
- Una transacción entre EQR y Blackstone en DFW resultó favorable en comparación con el valor implícito por suite de BSR.
- Se espera que el crecimiento de los gastos operativos para 2025 sea ligeramente superior debido al calendario de la segunda mitad del año.
- Se han ejecutado swaps y swaptions de tipos de interés, y se está trabajando en coberturas de tipos de interés para 2025 y 2026.
- No hay indicios de ralentización de la demanda, y el traslado de empresas como Twitter y Chevron a los mercados de BSR es positivo.
- Los diferenciales de arrendamiento en Austin son difíciles, pero están mejorando.
- El gráfico de puntos de la Reserva Federal y las expectativas de tipos a corto plazo se utilizan para determinar los intereses y las hipótesis de intereses futuros.
- Los nuevos diferenciales de arrendamiento en Austin y Dallas mejoraron en julio, y los diferenciales de renovación en Dallas disminuyeron.
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