La vivienda se podría encarecer un 1 % en 2023 y las compras caer el 11 %

Madrid, 16 nov (.).- El precio de la vivienda moderará su crecimiento el próximo año al 1 % de media, el porcentaje más bajo de los últimos años, y las compraventas podrían caer un 11 %, hasta las 551.749 operaciones, según las previsiones que maneja el portal inmobiliario Pisos.com.

Estas previsiones dependerán, no obstante, de la evolución de la guerra en Ucrania, la inflación, el aumento de los tipos de interés o de la nueva Ley de Vivienda.

De acuerdo con las estimaciones de Pisos.com, el precio de la vivienda podría cerrar en 2022 con una subida del 4,5 %, frente al 6,4 % que se registraba un año antes.

Según ha explicado el director de Estudios del portal, Ferran Font, los escenarios que se manejan son más moderados sin grandes caídas para 2022 y 2023 y serán los mercados más activos los que mantengan los precios al alza.

En el caso de Madrid y Barcelona el desequilibrio entre la oferta y la demanda imposibilita grandes caídas en los precios.

Para 2023 las previsiones van desde ajustes de precio del 1 % hasta encarecimientos del 3 %.

En el caso del alquiler, cree que los precios acabarán 2022 con una subida media del 3,4 % y que este porcentaje se reduzca al 2 % el próximo año.

Estas previsiones, ha apuntado, dependerán de la nueva Ley de Vivienda y de si finalmente se aplica una limitación de precios que ya avisa de que reducirá la oferta del mercado y generará una falta de confianza entre los propietarios.

En algunas capitales ya está perdiendo valor pero en Madrid, Barcelona, Palma, Málaga o Alicante está creciendo por encima del 15 % y en algunos casos cerca del 20 %, ya que la oferta es reducida y la demanda muy activa.

.PRAVENTAS E HIPOTECAS

Pisos.com calcula que las compraventas se incrementarán un 10 % este año con 619.943 y que en 2023 se reduzca el número de operaciones un 11 % hasta las 551.749. A pesar de esta caída se están consolidando las 500.000 transacciones anuales.

En el caso de las hipotecas, podrían crecer un 4 % en 2022 hasta las 434.201, pero reducirse un 17 % en 2023 con 358.637.

El portal detecta también que cada vez más compraventas de vivienda no necesitan hipoteca, en parte, por la mayor presencia de los inversores en el mercado.

VISADO OBRA NUEVA

Para 2022 el número podría caer un 2 %, hasta las 98.495, pero subir un ligero 0,5 % en 2023, con 98.986.

Además, sigue extiendo falta de suelo finalista, procesos administrativos lentos, hay un encarecimiento del crédito promotor por el alza de tipos, del coste energético y de los materiales y una falta de mano de obra importante.

Por ello, pide una política de vivienda a largo plazo que tenga más consenso político y un marco regulatorio estable.

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